Взыскание с арендодателя убытков за изготовленное оборудование

Новости ВС РФ разъяснил, как правильно применять положения ст. Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также пени были взысканы с арендатора через суд Определение Верховного Суда Российской Федерации от 4 октября г. Впоследствии арендодатель заключил договор аренды тех же нежилых помещений с другим арендатором. Однако условия этого нового договора были менее выгодны для арендодателя: размер арендной платы по нему был ниже, чем по договору с первоначальным арендатором. В связи с этим, по мнению арендодателя, на его стороне возникли убытки в виде разницы между размерами арендной платы по прекращенному и по вновь заключенному договорам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Взыскание упущенной выгоды: изменения в законодательстве и судебная практика

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта года. Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта года. Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Зиновьевой Т.

Также ООО "Тюменьречфлот" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО "Окна и двери" о взыскании на основании договора аренды нежилых помещений от 01 апреля года основного долга в размере руб. ООО "Окна и двери" предъявило к ООО "Тюменьречфлот" встречный иск о взыскании убытков, связанных с оплатой времени простоя, в размере 23 руб.

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ неоднократно заявлял об уточнении исковых требований, в окончательном варианте просил взыскать с ООО "Окна и двери" руб. В остальной части первоначальных исковых требований отказано.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказано. ООО "Тюменьречфлот" из федерального бюджета возвращено 5 руб. С ООО "Окна и двери" в доход федерального бюджета взыскано 5 руб. Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Тюменьречфлот" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

В апелляционной жалобе истец просит направить требование о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01 апреля года на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Досудебный порядок урегулирования спора в этой части истец считает соблюденным направлением письма от Также истец указывает, что в соответствии с пунктом 2. С июня года истец неоднократно требовал от ответчика представить приказ о назначении ответственных за пожарную безопасность, приказ о противопожарном режиме, инструкцию о мерах пожарной безопасности и другую документацию по обеспечению пожарной безопасности.

Однако данные требования ответчиком не исполнены, в связи с чем истцом произведено отключение электрической энергии в помещениях. При этом отключение электрической энергии не является приостановлением деятельности ответчика и не означает прекращение возможности пользования арендованным имуществом.

Со ссылкой на акт проверки помещения от В связи с чем отказ во взыскании задолженности по арендной плате истец считает неправомерным. Возражая против удовлетворения встречного иска, истец считает, что размер ответственности ООО "Тюменьречфлот" подлежит уменьшению по правилам пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Взыскание убытков, вызванных арендной другого нежилого помещения, также является необоснованным.

ООО "Окна и двери" письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило. В заседание суда апелляционной инстанции ООО "Окна и двери" своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом в соответствии со статьей АПК РФ. На основании части 1 статьи , части 3 статьи АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося участника процесса. В заседании суда апелляционной инстанции ООО "Тюменьречфлот" поддержал доводы апелляционной жалобы, заявил о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств акта проверки от На основании части 2 статьи АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции. Ходатайство истца о приобщении к материалам дела акта проверки от Однако в удовлетворении данного ходатайства судом первой инстанции было отказано. Поскольку иные представленные истцом составлены после принятия обжалуемого решения и представлены в обоснование новых обстоятельств, которые не были известны суду первой инстанции, в то время как в порядке статьи АПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело по тем доказательствам, которые были или могли быть предметом исследования суда первой инстанции, оснований для приобщения к материалам дела дополнительных доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведённых в части 4 статьи АПК РФ.

Возражений по данному обстоятельству лица, участвующие в деле, не представили. В связи с чем настоящее дело повторно рассматривается судом апелляционной инстанции только по доводам апелляционной жалобы ООО "Тюменьречфлот", и выйти за пределы заявленных доводов апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не вправе. Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя истца, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 апреля года ООО "Тюменьречфлот" арендодатель и ООО "Окна и двери" арендатор заключили договор аренды нежилых помещений, согласно пункту 1. Пунктом 3. В соответствии с пунктом 3. Из пункта 3. Согласно пункту 3.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества от 01 апреля года л. Как указывает истец, свои обязательства по договору он исполнял надлежащим образом. За период с 01 апреля года по октябрь года ответчику выставлены счета на оплату на общую сумму руб. В материалы дела представлены платежные поручения на общую сумму руб. Постановлением государственного пожарного надзора от 01 июня года ООО "Тюменьречфлот" привлечено к административной ответственности за нарушения противопожарной безопасности том 2 л.

Письмом от 06 июня года ООО "Тюменьречфлот" предложило ООО "Окна и двери" представить приказ о назначении ответственных за пожарную безопасность на объектах предприятия; приказ о противопожарном режиме и соблюдении мер пожарной безопасности на объектах предприятия; инструкции о мерах пожарной безопасности в помещениях и на территории предприятия; инструкции пожарной безопасности по объектам; журнал инструктажей первичного, текущего по пожарной безопасности; журнал учета огнетушителей; обучение и аттестацию ответственного за проведение инструктажей по программе пожарного техминимума том 1 л.

Письмами от 23 июля года, от 30 июля года, от 03 августа года N арендодатель предложил арендатору изменить положение дел по пожарной безопасности и оплатить услуги том 1 л.

Письмом от 31 июля года арендатор принял обязательство устранить недостатки, выявленные по результатам проверки МЧС, указал, что частичная просрочка не может рассматриваться как невнесение арендной платы; требование арендодателя о расторжении договора противоречит его условиям. В материалы дела представлены служебные записки работника ООО "Окна и двери", согласно которым: с августа года в производственном цехе была отключена электроэнергия, с 13 августа года допуска в цех не имеется, проверить наличие электроэнергии не представляется возможным л.

Уведомлением от 21 ноября года арендатор известил арендодателя о намерении провести осмотр оборудования 22 ноября года в 14 часов 00 минут в арендованном помещении.

На указанном уведомлении имеется отметка о его получении. ООО "Окна и двери" представило в материалы дела акт о спиле замков и осмотре арендованных помещений 22 ноября года. В настоящем деле ООО "Тюменьречфлот" обратилось с иском к ООО "Окна и двери" о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01 апреля года, взыскании руб. Со своей стороны, ООО "Окна и двери" предъявило к ООО "Тюменьречфлот" встречный иск о взыскании убытков, связанных с оплатой времени простоя, в размере 23 руб.

Повторно рассматривая дело в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как указано выше, срок действия договора установлен сторонами на период с 01 апреля года по 30 марта марта. ООО "Тюменьречфлот" выполнило обязательство по передаче имущества в пользование арендатору, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи. Как указывает арендодатель, арендатор ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате за пользование арендованным имуществом в период с начала действия договора и допустил нарушение норм противопожарной безопасности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, арендодатель просит расторгнуть договор. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 статьи ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом от 30 июля года N арендодатель сообщил арендатору о том, что расторгает договор с 09 августа года, предложив произвести уборку, необходимый ремонт и оплату за текущий месяц и электроэнергию том 1 л. На указанном письме имеется роспись и отметка, проставленная от руки следующего содержании: " В ответ на письмо от 30 июля года N в письме от 31 июля года арендатор указал на несоответствие требования арендодателя расторгнуть договор его условиям том 1 л.

Оценив представленные сторонами доказательства, в частности, письмо истца от 30 июля года N , суд первой инстанции пришел к выводу, что предложения расторгнуть договор в указанном письме не содержится. Письмо от 30 июля года N содержит констатацию арендодателем факта расторжения договора с определенного им времени - с 09 августа года.

Однако односторонний отказ от договора не предусмотрен его условиями. Явно выраженного требования о расторжении договора с указанием на то, что в случае отказа от расторжения договора во внесудебном порядке арендодатель по истечении конкретного срока будет вынужден обратиться в суд, из указанного письма не следует.

Ссылка истца на то, что в ответе на письмо ответчик указал, что договор может быть расторгнут только в судебном порядке, как ошибочно полагает податель жалобы, о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не свидетельствует. Руководствуясь положениями статьи , пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Статьей ГК РФ установлена обязанность арендатора оплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором аренды.

ООО "Тюменьречфлот" утверждает, что задолженность ООО "Окна и двери" за пользование арендованным имуществом за период с августа по октябрь года составляет руб. Возражая против иска в части взыскания задолженности по арендной плате, ООО "Окна и двери", указывает, что обязанность уплатить денежные средства за период с августа года у ООО "Окна и двери" не возникла, поскольку с августа года ООО "Тюменьречфлот" отключило электроэнергию в цехе, а с 21 августа года в арендованное помещение ООО "Окна и двери" не имело возможности попасть, поскольку ООО "Тюменьречфлот" повесило новые замки.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности статья 71 АПК РФ. По смыслу статей , и ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, то есть договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Как следует из постановления государственного пожарного надзора от 01 июня года, в помещениях столярного цеха арендатор ООО "Окна и двери" по адресу: г.

Тюмень, ул. Судостроителей, д. Согласно статьям 34 и 37 Федерального закона от В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от В свою очередь, нарушение правил и норм пожарной безопасности является одним из основных факторов, свидетельствующих о потенциальной угрозе жизни и безопасности граждан при использовании помещений, не отвечающих установленным требованиям.

Оценив характер выявленных органом государственного пожарного надзора нарушений, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что такие нарушения являются существенными, создают угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях. Нарушения касаются конструктивных элементом помещения, а также установки средств пожарной безопасности отсутствие системы автоматической пожарной сигнализации и др.

Устройство и оборудование помещений в соответствии с установленными требованиями лежит на арендодателе. Поскольку использование помещений с выявленными нарушениями создает потенциальную опасность жизни и здоровью граждан, суд апелляционной инстанции считает, что использование таких помещений недопустимо.

Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество в соответствии с его назначением, оснований для взыскания с арендодателя арендной платы за пользование помещениями с момента выявления нарушений не имеется.

Если недостатки полностью препятствуют использованию имущества и арендатор фактически был лишен возможности его использования, арендатор может отказаться оплачивать арендную плату, что вытекает из положений пункта 1 статьи ГК РФ, так как арендодатель, передав имущество с недостатками, полностью препятствующими использованию, не исполнил своей обязанности по передаче имущества, соответствующего условиям договора, в связи с чем у арендатора не возникает встречного обязательства вносить арендную плату.

Указанный вывод сделал на основе анализа сложившейся судебно-арбитражной практики постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от Доводы ООО "Тюменьречфлот" о том, что ответчик также ненадлежащим образом исполнял требования пожарной безопасности при использовании спорного помещения, не принимаются во внимание.

Пунктом 2. Вместе с тем, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что те нарушения норм противопожарной безопасности, которые, согласно постановлению, были допущены арендатором ООО "Окна и двери", не являются основанием для прекращения возможности пользования арендованным имуществом. При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что в период с августа года возможность пользоваться арендованным имуществом была затруднена в связи с отсутствием электроснабжения в помещении.

Взыскание упущенной выгоды: изменения в законодательстве и судебная практика Взыскание упущенной выгоды: изменения в законодательстве и судебная практика 21 октября Екатерина Добрикова По общему правилу, убытки могут быть выражены в виде: реального ущерба, то есть расходов, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести, либо утраты или повреждения его имущества; упущенной выгоды, то есть неполученных доходов, которые это лицо получило, если бы его право не было нарушено п. И если доказывание суммы реального ущерба обычно не представляет серьезных проблем, то вот с определением размера упущенной выгоды на практике нередко возникают трудности.

Упущенная выгода как недополученные доходы

Упущенная выгода: как взыскать неполученную арендную плату за отсутствующую технику Фото с сайта www. А если сделка сорвалась, можно потребовать с виновника возмещения упущенной выгоды через суд. Таким путем пошел владелец прицепа, подавший иск к компании, которая удерживала у себя его оборудование. Упущенную выгоду он обосновал договором аренды машины с другой фирмой. Суды вынесли разные решения, а затем в деле разобрался ВС. По ее словам, споры о взыскании упущенной выгоды из различных договоров в принципе встречаются довольно редко, поскольку сложно доказать факт причинения такого вида убытков и особенно — размер упущенной выгоды, из-за чего суды чаще всего отклоняют такие иски. Юрист КА "Юков и партнёры" Екатерина Баглаева наоборот говорит о том, что дела о взыскании убытков в виде упущенной выгоды многочисленны. Также нужно обосновать, что допущенное нарушение стало единственной причиной, по которой истец не получил выгоду", — комментирует она. Однако передать грейдер Понятовский не смог, поскольку ему прицеп не вернули в декабре года сотрудники полиции, проводившие осмотр, подтвердили, что он находился на охраняемой стоянке техники "Авангард-Агро". В августе года Октябрьский районный суд Белгорода удовлетворил иск Понятовского об изъятии техники из незаконного владения, это решение устояло в апелляции и вступило в силу лишь 3 марта года.

Взыскание с арендодателя убытков за изготовленное оборудование

Светловский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего судьи Братусь Т. ГГГГ истцом уточнены заявленные требования. От требования о понуждении к возврату брелков с тревожной кнопкой истцом заявлен отказ. В судебном заседании истец Гудыма Б. Просит взыскать предъявленную по уточненному требованию сумму,04руб. Представитель ответчика в судебном заседании не присутствует, извещены л. Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранное по ст. По ст.

Упущенная выгода: как взыскать неполученную арендную плату за отсутствующую технику

В полном объёме решение изготовлено 18 апреля года. Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И. Красноярск о взыскании арендной платы, пени, неустойки и убытков, при участии в предварительном судебном заседании: от истца: Яковлевой О. Определением от На основании статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие. Представитель истца исковые требования поддержал, представил письменные пояснения к исковому заявлению, которые приобщены к материалам дела. При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства. Согласно протоколу отпускной цены реализации N от Между истцом арендодатель и ответчиком арендатор заключен договор аренды от

уплачивает арендную плату за его использование на условиях Арендодателя был наложен штраф и/или другие взыскания, Арендатор обязан компоненты; лазерные диски и компьютерную технику, изготовленные снарушением требований будут причинены убытки Арендодателю и/или третьим.

Ступинский городской суд Решение Гражданское дело 2-68/2017 (2-3209/2016;) ~ М-3902/2016

Взыскание убытков по договору аренды В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода пункт 2 стать 15 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Калининград, ул. Помещение передано в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования по акту приема-передачи На момент вынесения решения арендованное помещение арендодателю не возвращено. Размер фиксированной суммы арендной платы установлен в пунктах 4. Оплата за коммунальные платежи производится не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем аренды.

Защита документов

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта года. Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта года. Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Зиновьевой Т. Также ООО "Тюменьречфлот" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО "Окна и двери" о взыскании на основании договора аренды нежилых помещений от 01 апреля года основного долга в размере руб. ООО "Окна и двери" предъявило к ООО "Тюменьречфлот" встречный иск о взыскании убытков, связанных с оплатой времени простоя, в размере 23 руб. До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ неоднократно заявлял об уточнении исковых требований, в окончательном варианте просил взыскать с ООО "Окна и двери" руб. В остальной части первоначальных исковых требований отказано.

Решение изготовлено в полном объеме 05 апреля года. . о взыскании с арендодателя (истца по настоящему иску) убытков в размере . документы на приобретение оборудования, мебели, напольного.

05.03.2018 г. Взыскание убытков по договору аренды

Радужный, ул. Губкина, д. Ульяновск, ул. Пожарского, д. Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Лукойл-Коми". Определением суда от

Решением от В апелляционном порядке дело не пересматривалось. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от

Скачать закон об аренде государственного имущества на русском (37kb) . строения, сооружения, оборудование для захоронения твердых промышленных и .. от арендодателя передачи объекта и возмещение убытков, Взыскание задолженности по арендной плате производится в.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 февраля года. Мотивированное решение составлено 03 февраля года. Ступино Московской области 02 февраля года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.

Красноярск Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 июля года. В полном объёме решение изготовлено 14 июля года. Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мозольковой Л. Заозерный о взыскании руб. ГГГГ, от ответчика: М. ГГГГ оборудованием, принадлежащим истцу, в размере руб.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эвелина

    Простовато и, скорее всего, не в топ.